騰訊房產中山訊 在過去的兩年里，中山樓市“銀十”均比“金九”含金量高，成交更多！而在今年，9月份中山成交了8千多套住宅，均價也創了歷史新高！如今10月成績單出爐，成交量微微降了10%，穩穩地宣示了自己銀十的地位。雖然說目前的網簽數據滯后，但從9月和10月的成交數據上看，今年的“金九銀十”還是成立的。據中國房地產協會主辦的中國房價行情平臺發布的《10月全國百城住宅均價排行榜》顯示，10月中山均價8281元/㎡，環比上漲6.24%，同比上漲45.2%。
根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測：本月各鎮區住宅成交排名里，坦洲鎮638套排名第一，主要是中凱華庭、御城金灣、中澳春城等數個項目的集中發力；石岐區590套排名第二，主要為金域藍灣、正和中州、富元·利和豪庭的集中網簽，橫欄鎮554套排名第三，其中大大的家貢獻了249套。
從區域成交上看，城區和泛城區的風口已經被其他區域蓋過，除了受珠海客青睞的南部板塊外，另外崛起的是鮮有人關注的北部板塊。北部板塊各有一個代表樓盤，黃圃鎮的藍天金地花園、三角鎮的鳳凰美域，南頭的海雅君悅花園和民眾的麗星·麗豪花園，都有不錯的成績。
根據合富輝煌（中國）中山公司市研部監測，在本月各面積段新增里，100-120面積段新增1745套最多，占比28%；在本周各戶型新增里，三房新增3346套最多，占比54%。
10月份共有26個項目新增，其中新增最多的是坦洲御城金灣1038套，黃圃鎮藍天金地花園和港口鎮保利國際廣場分別以704套和674套位列新增的第二和第三位。
根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測：2016年10月31日，中山市住宅庫存36629套，環比上月持平。其中坦洲鎮以5974套居全市鎮區住宅庫存榜首，火炬開發區3400套排名第二，石岐區2916套居第三。由于多個項目新增，三鄉鎮的庫存上升為第四位。
根據合富輝煌（中國）中山公司市研部監測，本月中山僅有1宗工業用地招拍掛。本月僅2宗工業用地成交。
10月可以說是樓市變天月，多個城市紛紛出臺或加碼限購措施，再加上加大房地產銷售過程中的監管，10月的中山樓市也在經歷著從天堂到地獄的變化。因為在9月底的時候，整個中山樓市還在歡呼雀躍地等待著地王的來臨，10月初就開始了調控，讓歡呼戛然而止。
據合富輝煌中山市研部預測，關于成交量方面，10月份的成交數據還是不錯的，主要是以因為還有不少的集中網簽所致，中山的余糧足，應該會惠及11月份，因此11月的網簽量應該在6000-7000套。但實際市場應該會冷靜一些。若深圳市場已經開始消化限購和稽查帶來的影響，客戶量應該比10月下旬有所回升。關于成交價方面：目前已經有項目的成交價格出現松動，微調已經開始，預測11月的價格應該是微調階段。在之前的一年時間，整個中山的項目都沒有考慮過走量的問題，而是要多少價的問題，到了11月，如何在走量和價格中獲得一個平衡點，是開發商面臨的主要思考點。